Diagnostic Amiante, sécurisez vos travaux de rénovation

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Diagnostic Amiante, la garantie d’une rénovation en toute sécurité ?

Conformément à la réglementation française, le diagnostic amiante doit être effectué avant toute transaction immobilière. Obligatoire, pour tous les biens, les maisons individuelles comme les immeubles collectifs. Il est annexé au dossier de diagnostic technique (DDT). Il est d’autant plus indispensable lorsque le bien date d’avant le 1er juillet 1997, année d’interdiction de l’amiante dans les bâtis. Ce diagnostic amiante permet de repérer la présence de ce matériau dangereux et déterminer la nécessité d’éventuelles interventions pour prévenir les risques pour la santé des occupants et limiter toute exposition, notamment dans lors des travaux de rénovation.

Deux techniciens Be-Di dans un chantier pour un Diagnostic Amiante

Tous savoir sur le diagnostic amiante

Ce matériau isolant été très utilisé dans les années soixante dix en raison de sa résistance dans le temps, de ses fortes capacités isolantes et de son coût.

Fortement utilisé dans les matériaux de construction des logements, il est depuis identifié comme cancérigène. C’est un matériau volatil, inhalé ses particules entrainent des problèmes de santé avec un risque irréversible pour les poumons. Son repérage est donc indispensable pour la santé des occupants d’habitat privé ou public.

La validité du diagnostic amiante est illimitée si le résultat est négatif et qu’il a été réalisé avant le 1er avril 2023. Après cette date ou en cas de résultat positif, la durée de validité du diagnostic amiante est de trois ans.

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Diagnostic amiante avant tous travaux de rénovation

Seule une entreprise certifiée comme Be-Di peut réaliser un diagnostic amiante en toute sécurité. En effet, vous devez être un diagnostiqueur certifié pour effectuer une recherche d’amiante et rendre un rapport d’analyse détaillé sur la présence ou non d’amiante. Le rapport détaille les opérations à mettre en place afin de proposer des solutions et des recommandations sur les opérations d’entretien, de retrait, d’encapsulage ou autre. Be-Di, certifié pour réaliser les quatre types de diagnostics amiantes :

• Le dossier technique amiante (DTA) est impérativement effectué pour tout immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il concerne les immeubles qui ne sont pas à usage d’habitation et les parties communes de l’immeuble. Une fiche récapitulative est transmise lors de la vente du bien ;

• Le DAPP, doit être effectué dans les parties privatives d’un immeuble collectif à usage d’habitation construit avant le 1er juillet 1997 ;

• Le diagnostic amiante vente (DAV) est effectué lors d’un projet de vente pour les logements concernés. Il doit être fourni à l’acquéreur avant la signature de l’avant-contrat ;

• Le diagnostic amiante avant travaux (DAAT) doit être effectué dans le cadre d’un projet de travaux de n’importe quelle nature.

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Nos techniciens sont formés et minutieux dans l’exécution de leur métier. Professionnels engagés, ils sont conscients des enjeux de leur métier.

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Diagnostics immobiliers et vente de biens…

Acheter, vendre ou louer un bien immobilier ne se limite pas à une simple transaction. De nombreux éléments doivent être considérés, et les diagnostics immobiliers vont jouer un rôle clé en fournissant des informations précieuses sur l’état du bien. Ils sont indispensables pour garantir la transparence et sécuriser les échanges entre propriétaires, acheteurs et locataires. En identifiant les éventuels défauts et risques du bien, ces diagnostics permettent d’éviter de mauvaises surprises et d’établir un climat de confiance entre les parties prenantes.

Quels impacts ont les diagnostics sur la valeur d’un bien ?

La valeur d’un bien immobilier ne repose pas uniquement sur son emplacement ou sa superficie. D’autres critères influencent directement son attractivité :

Deux ouvriers portant des casques de sécurité blancs dans un espace en rénovation sous un toit. L'un des ouvriers tient une tablette et pointe vers une zone spécifique. L'autre utilise un mètre ruban pour prendre des mesures prés d'une fenêtre de toit. L'environnement est en chantier, avec des murs en parpaings et une isolation partiellement installée sous la toiture.

• Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : un bon classement rassure les futurs occupants et peut accélérer une vente ou une location.

• Les conformités aux normes : des installations électriques et de gaz en bon état évitent des coûts imprévus et rassurent les acheteurs.

• Les matériaux utilisés : la présence d’amiante ou de plomb peut freiner une transaction ou nécessiter des travaux de mise aux normes.

Un diagnostic immobilier défavorable peut entraîner une baisse du prix ou exiger des rénovations pour rendre le bien conforme aux attentes du marché. Pour les acheteurs, ces éléments sont des points de négociation, tandis que pour les vendeurs, un bon état général constitue un véritable atout.

Vers une transition énergétique incontournable

Les nouvelles réglementations environnementales imposent des normes de plus en plus strictes. Depuis la loi Climat et Résilience, les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, suivis des F en 2028 et des E en 2034. Cette évolution incite les propriétaires à anticiper des rénovations pour éviter que leur bien ne perde en valeur ou devienne impossible à louer.

Les aides gouvernementales permettent de financer certains travaux, incitant ainsi les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur bien. Isolation, chauffage performant, ou encore installation de panneaux solaires, ces travaux ont un double impact : ils valorisent le bien tout en réduisant la consommation d’énergie pour les futurs occupants.

Pour les vendeurs et bailleurs, ces améliorations deviennent un atout non négligeable dans un marché dans lequel la demande de logements économes en énergie ne cesse de croître.

Etre accompagné pour une transition énergétique

En conlusion, le diagnostic immobilier, un atout ou un frein ?

Les diagnostics immobiliers peuvent être un véritable levier dans une transaction. Un bien affichant une bonne performance énergétique et des installations aux normes peut se vendre plus rapidement et à un meilleur prix. À l’inverse, un diagnostic révélant des anomalies peut justifier une négociation à la baisse ou exiger des travaux avant la signature de l’acte.

Dans ce cadre, certains vendeurs choisissent d’effectuer des travaux en amont pour optimiser la valeur du bien et éviter des négociations trop agressives. Les acheteurs, quant à eux, peuvent utiliser les diagnostics pour identifier les coûts cachés et ajuster leur offre en conséquence.

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